クリンレディのワークトップだけ特注でSSに変更。

我が家はキッチンのメーカーをクリナップのクリンレディに決めている。
当初オールステンレスのSSかっこいい！とか思っていたが予算の都合で泣く泣く諦めて，クリンレディに。

ワークトップはステンレスを選択。理由はシンクをステンレスにしたかったから。

シンクをステンレスにすれば，静音性も高いし，コップを置いた時の割れそうなコツンという音も嫌じゃない。シンクをステンレスにしてワークトップを人工大理石するという方法もあったが，主人がシンクとワークトップのつなぎ目に溜まる汚れが気になると指摘。「なるほど」そうかもと思いステンレスに。

大体，大まかなキッチンの仕様も決まって見積もりが郵送されてきた。でも，幅とか扉の面材は紙面だけでは分かりにくい。最終確認をしにショールームへ。スタッフに付かれずゆっくり見たいのであえて予約をとらずに向かった。

で，一通り引き出しやら，色やら確認していた時のこと。

クリンレディとSSが左右に並んでいるコーナーがあった。なんとなく２つのワークトップを交互にサワサワしているとクリンレディのほうが痛い。よくよく見ればSSには砂目の部分もない。

クリンレディのプラスエンボスワークトップ。砂目＋特殊エンボス加工したもの。ワークトップの端の部分はエンボスがなくなり砂目だけになる。

SSのコイニング。ワークトップの端から端まで全てエンボス加工。

カタログだと解りにくいけど，実際にショールームで触ると差は歴然。痛い。さらに砂目が格好悪い。

で，ダメもとでスタッフに声をかけてみた。

「ワークトップだけSSになんてこと出来ませんか？SSのほうがかっこいいし手触り良いんです。」

そしたらスタッフさん。

「そうなんです。実はクリンレディのステンレス，そうおっしゃられる方多くて…砂目の部分が不評なんです。それで７月から特注でワークトップだけSSに出来る様になったんです。大体＋２万円かかるんですが。」

＋２万でSSっぽく出来るなら喜んで！ということでワークトップだけSSのコイニングに変更になったのでした。

古家に住人。土地引き渡しは9月中旬以降に延期。

土地の売主から連絡があった。土地の引き渡し時期が延びそうだと。

実は購入予定の土地にはまだ古家があり、そこに賃貸で人が住んでいて、住人の方は事務所として使っている。

聞くところによると売地に人が住んでいると固定資産税が安くなるとかで、税金対策らしい。空き地にしてしまうと固定資産税が跳ね上がるので確実に引き渡すことになるタイミングのギリギリまで古家は壊さないでほしいと不動産に売主から強く要望があった。

なので1月末に土地を契約した際に、退去は43条の許可が下りたタイミングということで約束した。

しかし結局４３許可がおりてローンの申請が通ったのは7月。

ローン申請の許可が下りたタイミングが少し遅く、住人の方が暑中見舞いを購入予定の土地の住所で出してしまったのだ。

よって土地の引き渡しは9月中旬に。

今のところのスケジュールはこんなかんじ。

１月：土地を契約

２月：工務店と間取り作り

３月：工務店と間取り作り

４月：平面図完成，土地家屋士に申請書の作成を依頼

５月：市に申請

６月：43の許可

７月：住宅ローンの本審査

９月：土地の引き渡し

43条但し書き道路許可要の土地：住宅ローンはみずほで

いよいよ土地契約したし，平面図出来たし，住宅ローンの仮審査をしようと大本命の住友信託銀行を訪ねた。

まず窓口で簡単にチェック。収入面はクリア。次に土地の契約書，重要事項説明書を渡したところ担当者の顔が曇る。そこで初めて，43条但し書き道路の許可が必要な土地は担保評価が０で住宅ローンが組めないことがあることを知る。

「え？」

接道が43条但し書き道路のみの我が家。しかもその私道に持ち分がないのだ。土地の担保評価と収入の審査は全く独立していて，いくら給料が良くても担保評価が０なら住宅ローン借りれないそうだ。

もし銀行が43条但し書き道路の許可が必要な土地を担保にした場合，ローンが回収できなくなるとその土地を売却しなくてはならない。43条但し書き道路の許可を取るには手間がかかるし，近隣の同意書がとれなかったり，市の建築許可が降りなければ家が建てられない。つまり宅地としては評価が突然０になってしまう。リスクが高いので担保として嫌われてしまっているようだ。

なんでこうゆうこと不動産は契約の前に教えてくれないんだろう。心底腹が立ったが文句を言うのを止めた。この人怒らせると面倒だから。彼は確かにこの土地が売れない理由を「すべては道路です。」と答えていた。この台詞をもっとつっこんで聞けばよかったと後悔した。

これまでも住宅ローンのシミュレーションは銀行で何度もさせてもらっていて，住宅ローンの審査は恐らく通るだろうとたかを括っていた。

しかし現状，審査さえしてもらえない。まじで？

慌てて県内にある６行に電話で問い合わせ。もう短刀突入に「43条但し書き道路の許可が必要な土地なんですが，住宅ローン組めますか？」と。

以下の４行にはローンの仮審査さえさせてもらえず，門前払い。中には43条但し書き道路の許可の中でも包括許可なら通ると答えてくれた銀行もあったが，我が家前にある私道は３Mで包括許可が降りないのでダメだった。

• 三井住友
• りそな銀行
• 住友信託銀行
• 東京スター銀行

下記２行は審査にかけてもらえるとOKが出た。希望が見えた。

• みずほ銀行，
• ろうきん

よかったよかったと審査書類を提出してみたら，審査には43条但し書き道路の許可証を添付する必要があり，43の許可が降りるまでは審査が出来ないという。

１ヶ月待って43条の許可が降りたので，本命のみずほ銀行にいきなり本審査を申請。

そして１週間後，みずほ銀行から結果の連絡。

審査通ったとのこと。ほっとしたのでした。

ここから考察。

43の土地をスムーズに購入出来る人というは，家も現金一括で購入できる人だ。

もし現金一括で土地だけ買ってたらと思うとゾッとする。なぜなら，もし住宅ローンの審査通らなかったら，土地だけ買っちゃって，建物建てられずに，毎年高額の固定資産税（建物の建っていない宅地は高い）を払い続けるはめになっていた。大変危ない状況だった。我が家はたまたま土地も小額ではあるが住宅ローンを使う予定だったので，土地契約のローン特約が効いてこの点は安心できた。１度は面倒なので現金一括で買おうとしていたので，危ないところだった。

４３の土地を契約する場合で，かつ建物の購入に住宅ローンを利用する場合の注意事項は，契約書に以下の特約をつけてもらうことだと思う。

• 43条但し書き道路許可が下りなかったら契約白紙。
• 土地を現金で購入しても，建物の住宅ローンの審査が通らなかったら契約白紙。
  土地を現金一括で売買する場合も，土地の引き渡し時期を建物の住宅ローンの審査が降りた後にする必要があると思う。土地に対する住宅ローンを対象とした通常のローン特約とは違うので注意が必要。43条が通らないと銀行の審査が出来ないから。

さて，そんなこんなで我が家の土地の引き渡し８月に延びそうです。なんと１月末の契約から７ヶ月経過！土地１つだけどこんなに時間かかっちゃっていいのかしら？４３の土地を買う方は土地の引き渡し時期，注意してください。

１月：土地を契約

２月：工務店と間取り作り

３月：工務店と間取り作り

４月：平面図完成，土地家屋士に申請書の作成を依頼

５月：市に申請

６月：43の許可

７月：住宅ローンの本審査

８月：土地の引き渡し（？）

43条但し書き道路許可申請。準備期間は２ヶ月

４月上旬ようやく間取りも完成したのでS不動産に電話。というのも43条但し書き道路申請をお願いする土地家屋士はS不動産を経由して申請費用の見積もりを出してもらっていたから。

私「平面図完成したんですが，４月の申請に間に合いますか？」

ちなみに４３の申請は毎月２０日締め切り，翌月末許可の流れ。

S不動産「まだ土地家屋士に依頼してないんで，平面図だけできても他の書類全然出来てないんで申請は難しいと思いますよ。まず土地家屋士に電話してみてください。」

え？まだ依頼してないの？ていうか自分で電話するの？と思いつつも，今度はM土地家屋士に電話。

私「43条の申請書類つくるのにどのぐらいかかりますか？」
M土地家屋士「今からだと急いでもゴールデンウィーク空けぐらいですね。申請は５月になります。」

４月の申請に間に合わなかった。がーん。

M土地家屋士によると，我が家４３取るのに結構な量の調査が必要だとのこと。通行同意書とセットバック同意書合わせて約30件の登記資料を調べる必要があると。

さらに通行許可同意書，セットバック同意書というのは判を押してもらえないことが多々あるらしい。４３申請は依頼から少なくとも１ヶ月，多くても２ヶ月考えておけば安全だと思う。

登記してある情報が古くて土地の持ち主が死亡している場合，住所変更してなくて連絡が取れない場合，相続の関係で揉めている場合などがあるらしく判を押してもらえないことがよくあると。こうゆう場合，出来る限り調べて判を押してもらうようにするのだとか。

それでも判を押してもらえなければ，同意書がとれなかった理由書を付けて提出すれば43の許可が降りることが多いようだ。そんなこんなで４月の申請に間に合わないことが判明したのでS不動産を介して売り主に連絡。
私「４３の申請は５月で，許可が６月末ぐらいになる予定です。」

４月に平面図が出来ても，そこから土地家屋士に申請の依頼をしたのでは許可が下りるのは６月末。

我が家の場合，４３許可までの流れはこんな感じになっているのでした。

１月：土地を契約
２月：工務店と間取り作り
３月：工務店と間取り作り
４月：平面図完成，土地家屋士に申請書の作成を依頼
５月：市に申請
６月：43の許可

引き渡しが７月以降に持ち越しすることに。契約書では３月末引き渡しなのにいいのかな？と思いつつ，延び延びになるのでした。S不動産もっとちゃんと段取りお願いします！専門家でしょう！？

４３の申請，土地家屋士への依頼はなるべく早めに！

隠れた希望が見えてきた！間取りの要望 最終案

３月に４３の申請をするために，２月1日から3月15日の完成を目指して間取りの作成がスタート。

結局は間取りの修正を繰り返し，２ヶ月かかってしまった。

というのは…。

やはり隠れた希望ってのがやはり出てきたため。工務店さんの仕事はこうゆうことを会話から聞き出すことも含まれるんだなと実感。IT屋のSEと一緒だ。前回出した要望に修正，追加を，削除をした形で列挙してみる。この隠れた希望は結構な制約になるので間取りがこれ以外にない！ってところまで落ち着くので大事。

さて、最終的に出た私の間取りの要望をリストアップしてみる。色がついているところは、一番初めの要望から変わったところ。こうやってみると結構増えているのに気づく。

• 居間の大きさは８畳以上。出来れば窓際に地袋が欲しい。
• １Fに客間と作業部屋を兼ねた和室主婦室が居間の近くに欲しい。
  洗濯を一時的に取り込んで置いておく場所が欲しかった。
  居間の近くの部屋で作業したい。
  →用途を分離。居間の隣に４畳半の和室の主婦室を置くことにした。そのため１部屋増えて，別の場所に客間を用意することに。
• 静かに寝られる客間が欲しい。
  居間の隣が主婦室になったので，主婦室以外にも客間は欲しい。ただしお客さんが寝るときに隣の部屋の音が気にならない場所に。つまりLDK，お風呂と隣り合ってはNG。
  広さは当初８畳を希望していたが６畳に変更。使用頻度が減ったため。
• 和室主婦室の前には洗濯干場を作ってほしい。和室主婦室で洗濯畳むから，取り込んでポイッと投げたい。
  出来れば吐き出し窓からすっと出られるようにウッドデッキ希望。

• キッチン，ダイニング，居間，トイレ，客間，洗面室は窓が欲しい。明るさと風通りはやはり気になる。でも窓が欲しいということは間取り的に外側に。窓取り合い合戦。結構この条件は大きな制約。
• １Fにウォークインクローゼットが欲しい。
  どうせみんな着替えるの１F。着替えるためだけに２F行くの面倒。
  大きさは４畳以上。家族全員分の服を置きたい。場所は洗面室のすぐ近くに。
• 対面キッチンがいい。
  息子２人だしキッチンで後ろ向き１人ぼっち寂しい。
  横幅は2700mm以上欲しい。実家が3000mmあったのでその間隔に慣れているため。
• キッチンから居間のテレビが見れるとうれしい。
• １坪程度の食品庫が欲しい。
  これはT工務店のおすすめでもあったので是非欲しかった。
  T工務店では７割の施主が食品庫作ってるのだ。
• 小さくても家族用玄関が欲しい。
  お客さんがくる場所だけはいつも奇麗に見せておきたいな。
  →家族用玄関は，通常の玄関を大きめに作って格子的なもので半分に分けることに。
• 廻り階段がいい。
  子供が転がっていかない様にね。
• 階段の出口は玄関から見えない様にしてほしい。
  パジャマで「あら，こんにちは」を避けたい。
• 脱衣場の出口も玄関から見えない様にしてほしい。
  裸で「あら，こんにちは」も避けたい。
• 外観は和風。屋根は大屋根が良い。
  大屋根の家が建てたくて，T工務店に決定した経緯があったので。
  どどーんと田舎な家が建てたかった。
• 凹型のインナーバルコニーが欲しい。
  ベランダで布団干したい。でも外観和風の家にベランダ合わない。で，見つけたのがインナーバルコニー。外側に出っ張らなければ，問題なさそうということで。　
  
  →バルコニーはホールに変更。あまり使わないバルコニーより，ホールにして大きめの窓を設置。そこに布団干す様にするという方法に変更。
• ２Fに12畳ぐらいの子供部屋と寝室が欲しい。
  寝室は和室が良い。
• 
  ２Fにトイレが必要
  自分はあまりまだ必要性を感じていないけど義両親の提案による。トイレが近くなると２Fにいあった方が便利というので。先の話すぎて実感が湧かない。T工務店も家族が４人いると朝トイレで衝突するので２つあったほうがベターという。どうなんだろうか？
• 階段，廊下は１メートル以上の幅で。これはT工務店のおすすめ。人が衝突しそうなとこは広く。
• 浴室は３畳以上。
• お風呂は１坪で。
  当初1.25坪を希望していたが，大きすぎると寒いし，なにせ間取りがうまく納まらない！ということで１坪に変更。
• 将来的に子供部屋は間仕切るのでシンメトリーな形にしてほしい。
  ドア２つ。クローゼット２つ。
• できれば１Fに書斎が欲しい。
  予算の関係で２Fに移動。小さめの４畳。
• 延べ床面積は50坪以下に。予算の関係で決定。第１案の間取りは６０坪あった。
• １F勝手口付近に外用の物入れが欲しい。
• ２Ｆ寝室と子供部屋は直接隣り合わないこと

４月上旬，ようやくこれらの要望を全て満たした間取りが完成！さて次はいよいよ43の申請だ！

間取り作り，どのぐらいの期間が必要なのか？

こんな案配でメールベースで私，義父，T工務店の３者でものすごいペースで間取りに修正をかけていく。メールを確認すると２，３月は毎日工務店とメールしていた。

施主である主人はどうしていたかというと，ある程度プランが落ち着いたところで確認＆ダメだしの担当。本当は参加したいであろう主人が仕事に忙殺されていたのでしょうがない…。

ところが３月は年度末，いよいよ主人の仕事が大忙しで首が回らなくなってきた。間取りを確認する余裕もなくなってしまった。

そこで私３月の頭に決断。３月中の間取りの完成は厳しくなったということが解ってきたので，急遽不動産を通して土地の買主に連絡。間取りが出来ないと４３の申請が出来ないのでしょうがない。4月15日まで間取りの締め切りを延期することになった。

ただ我が家のマイホームデザイナでの締め切りは４月１日。なぜなら，データを元に設計士に頼んで，立面図，平面図，配置図を作らなければならないから。

それでもなんとか４月１日には大体の間取りが完成。

当初15日で作ろうとしていた間取り作り，２ヶ月はかかってしまいました。大手だと１ヶ月とかもあるらしいので，どんなハードさなのか気になるところです。

和風の家とベランダ。インナーバルコニーはどうかしら？

当初私はどうしてもベランダが欲しかった。湿った布団とか２Fでそのまま干すためだけなんだけど，結構重要。でも和風の大屋根の家にしたい。意外と難しい問題でベランダが付くと和風っぽさが半減しちゃう。この悩みを抱えて以来，運転中にあらゆるベランダを見る様になった。

数日後…。

主人の実家がある雪国をドライブ中，折衷案を発見。

凹型のベランダ。

凹の字のへこんだとこがベランダになる家。そのお宅も和風の家だったけど，ベランダみたいに外に出てない分，外観に影響が少ない。

調べてみたら，この形のベランダはインナーバルコニーというらしい。

真ん中をバルコニーとして凹ませれば，外観に飛び出ることなく和風の家とも合い易い！

早速写真を撮って工務店にメール送信！確認したら施工はしたことないけど，出来るよとの返事。

下の間取りの一部はインナーバルコニーを検討している時の我が家の２Fの図面を切り取ったもの。

ところがこのバルコニー。日は当たるけど風通りはあまり良くなさそう。しかも使用頻度は多くても週１回。なんだかもったいない気がしてきた。

しかしベランダを無くすという判断をするにはもう一押し良い案が必要。だってあんなに欲しかったベランダなんだもの。簡単にはあきらめられない。しかも我が家の周辺はあまり雪の降らない気候のせいかベランダがない家を探す方が大変。冬もベランダに布団干したりするし。人が選ばない選択肢をするには勇気がいる。

しかし義両親に聞けば，雪が多い地方は逆にベランダのある家が少なくて（雪かき大変だし，漏水する可能性あるし），そのかわり間取りの中にランドリールームがある家が多いらしい。

ランドリールームいいじゃない！どうせ布団なんて窓空けて干せばある程度乾くし。と思い直す。そこで我が家もこのインナーバルコニーをランドリールームへ変更。

結局，和風の家のベランダは諦め，ランドリールームに。間取りの要望って隠れた本当の要望が満たせれば満足するんだなといういい経験になった。