2011年4月5日火曜日

43条但し書き道路許可申請。準備期間は2ヶ月

4月上旬ようやく間取りも完成したのでS不動産に電話。というのも43条但し書き道路申請をお願いする土地家屋士はS不動産を経由して申請費用の見積もりを出してもらっていたから。

私「平面図完成したんですが,4月の申請に間に合いますか?

ちなみに43の申請は毎月20日締め切り,翌月末許可の流れ。

S不動産「まだ土地家屋士に依頼してないんで,平面図だけできても他の書類全然出来てないんで申請は難しいと思いますよ。まず土地家屋士に電話してみてください。」

え?まだ依頼してないの?ていうか自分で電話するの?と思いつつも,今度はM土地家屋士に電話。

私「43条の申請書類つくるのにどのぐらいかかりますか?」
M土地家屋士「今からだと急いでもゴールデンウィーク空けぐらいですね。申請は5月になります。

4月の申請に間に合わなかった。がーん。

M土地家屋士によると,我が家43取るのに結構な量の調査が必要だとのこと。通行同意書とセットバック同意書合わせて約30件の登記資料を調べる必要があると。

さらに通行許可同意書,セットバック同意書というのは判を押してもらえないことが多々あるらしい。43申請は依頼から少なくとも1ヶ月,多くても2ヶ月考えておけば安全だと思う。

登記してある情報が古くて土地の持ち主が死亡している場合,住所変更してなくて連絡が取れない場合,相続の関係で揉めている場合などがあるらしく判を押してもらえないことがよくあると。こうゆう場合,出来る限り調べて判を押してもらうようにするのだとか。

それでも判を押してもらえなければ,同意書がとれなかった理由書を付けて提出すれば43の許可が降りることが多いようだ。そんなこんなで4月の申請に間に合わないことが判明したのでS不動産を介して売り主に連絡。
私「43の申請は5月で,許可が6月末ぐらいになる予定です。」

4月に平面図が出来ても,そこから土地家屋士に申請の依頼をしたのでは許可が下りるのは6月末。

我が家の場合,43許可までの流れはこんな感じになっているのでした。

1月:土地を契約
2月:工務店と間取り作り
3月:工務店と間取り作り
4月:平面図完成,土地家屋士に申請書の作成を依頼
5月:市に申請
6月:43の許可

引き渡しが7月以降に持ち越しすることに。契約書では3月末引き渡しなのにいいのかな?と思いつつ,延び延びになるのでした。S不動産もっとちゃんと段取りお願いします!専門家でしょう!?

43の申請,土地家屋士への依頼はなるべく早めに!


2011年4月1日金曜日

隠れた希望が見えてきた!間取りの要望 最終案

3月に43の申請をするために,2月1日から3月15日の完成を目指して間取りの作成がスタート。

結局は
間取りの修正を繰り返し,2ヶ月かかってしまった。

というのは…。

やはり
隠れた希望ってのがやはり出てきたため。工務店さんの仕事はこうゆうことを会話から聞き出すことも含まれるんだなと実感。IT屋のSEと一緒だ。前回出した要望に修正,追加を,削除をした形で列挙してみる。この隠れた希望は結構な制約になるので間取りがこれ以外にない!ってところまで落ち着くので大事。


さて、最終的に出た私の間取りの要望をリストアップしてみる。色がついているところは、一番初めの要望から変わったところ。こうやってみると結構増えているのに気づく。

  • 居間の大きさは8畳以上。出来れば窓際に地袋が欲しい。
  • 1Fに客間と作業部屋を兼ねた和室主婦室が居間の近くに欲しい。
    洗濯を一時的に取り込んで置いておく場所が欲しかった。
    居間の近くの部屋で作業したい。
    →用途を分離。居間の隣に4畳半の和室の主婦室を置くことにした。そのため1部屋増えて,別の場所に客間を用意することに。
  • 静かに寝られる客間が欲しい。
    居間の隣が主婦室になったので,
    主婦室以外にも客間は欲しい。ただしお客さんが寝るときに隣の部屋の音が気にならない場所に。つまりLDK,お風呂と隣り合ってはNG。
    広さは当初8畳を希望していたが6畳に変更。使用頻度が減ったため。
  • 和室主婦室の前には洗濯干場を作ってほしい。和室主婦室で洗濯畳むから,取り込んでポイッと投げたい。
    出来れば吐き出し窓からすっと出られるようにウッドデッキ希望。
  • キッチン,ダイニング,居間,トイレ,客間,洗面室は窓が欲しい。明るさと風通りはやはり気になる。でも窓が欲しいということは間取り的に外側に。窓取り合い合戦。結構この条件は大きな制約。
    • 1Fにウォークインクローゼットが欲しい。
      どうせみんな着替えるの1F。着替えるためだけに2F行くの面倒。
      大きさは4畳以上。家族全員分の服を置きたい。場所は洗面室のすぐ近くに。
    • 対面キッチンがいい。
      息子2人だしキッチンで後ろ向き1人ぼっち寂しい。
      横幅は2700mm以上欲しい。実家が3000mmあったのでその間隔に慣れているため。
    • キッチンから居間のテレビが見れるとうれしい。
    • 1坪程度の食品庫が欲しい。
      これはT工務店のおすすめでもあったので是非欲しかった。
      T工務店では7割の施主が食品庫作ってるのだ。
    • 小さくても家族用玄関が欲しい。
      お客さんがくる場所だけはいつも奇麗に見せておきたいな。
      →家族用玄関は,通常の玄関を大きめに作って格子的なもので半分に分けることに。
    • 廻り階段がいい。
      子供が転がっていかない様にね。
    • 階段の出口は玄関から見えない様にしてほしい。
      パジャマで「あら,こんにちは」を避けたい。
    • 脱衣場の出口も玄関から見えない様にしてほしい。
      裸で「あら,こんにちは」も避けたい。
    • 外観は和風。屋根は大屋根が良い。
      大屋根の家が建てたくて,T工務店に決定した経緯があったので。
      どどーんと田舎な家が建てたかった。
    • 凹型のインナーバルコニーが欲しい。
      ベランダで布団干したい。でも外観和風の家にベランダ合わない。で,見つけたのがインナーバルコニー。外側に出っ張らなければ,問題なさそうということで。
       


      →バルコニーはホールに変更。あまり使わないバルコニーより,ホールにして大きめの窓を設置。そこに布団干す様にするという方法に変更。
    • 2Fに12畳ぐらいの子供部屋と寝室が欲しい。
      寝室は和室が良い。

    • 2Fにトイレが必要

      自分はあまりまだ必要性を感じていないけど義両親の提案による。トイレが近くなると2Fにいあった方が便利というので。先の話すぎて実感が湧かない。T工務店も家族が4人いると朝トイレで衝突するので2つあったほうがベターという。どうなんだろうか?
    • 階段,廊下は1メートル以上の幅で。これはT工務店のおすすめ。人が衝突しそうなとこは広く。
    • 浴室は3畳以上。
    • お風呂は1坪で。
      当初1.25坪を希望していたが,大きすぎると寒いし,なにせ間取りがうまく納まらない!ということで1坪に変更。
    • 将来的に子供部屋は間仕切るのでシンメトリーな形にしてほしい。
      ドア2つ。クローゼット2つ。
    • できれば1Fに書斎が欲しい。
      予算の関係で2Fに移動。小さめの4畳。
    • 延べ床面積は50坪以下に。予算の関係で決定。第1案の間取りは60坪あった。
    • 1F勝手口付近に外用の物入れが欲しい。
    • 2F寝室と子供部屋は直接隣り合わないこと

    4月上旬,ようやくこれらの要望を全て満たした間取りが完成!さて次はいよいよ43の申請だ!

    間取り作り,どのぐらいの期間が必要なのか?


    こんな案配でメールベースで私,義父,T工務店の3者でものすごいペースで間取りに修正をかけていく。メールを確認すると2,3月は毎日工務店とメールしていた。

    施主である主人はどうしていたかというと,ある程度プランが落ち着いたところで確認&ダメだしの担当。本当は参加したいであろう主人が仕事に忙殺されていたのでしょうがない…。

    ところが3月は年度末,いよいよ主人の仕事が大忙しで首が回らなくなってきた。間取りを確認する余裕もなくなってしまった。

    そこで私3月の頭に決断。3月中の間取りの完成は厳しくなったということが解ってきたので,急遽不動産を通して土地の買主に連絡。間取りが出来ないと43の申請が出来ないのでしょうがない。4月15日まで間取りの締め切りを延期することになった。

    ただ我が家のマイホームデザイナでの締め切りは4月1日。なぜなら,データを元に設計士に頼んで,立面図,平面図,配置図を作らなければならないから。

    それでもなんとか4月1日には大体の間取りが完成。

    当初15日で作ろうとしていた間取り作り,2ヶ月はかかってしまいました。大手だと1ヶ月とかもあるらしいので,どんなハードさなのか気になるところです。